2007年下半年开始的深圳中介“洗牌”风波让整个三级市场面临极大的压力。一系列中介倒闭、出逃事件，不仅影响了三级市场的正常发展，也让广大消费者对中介行业产生了极不信任的消极心理，市场上因为各种因素开始进入“由售转租”的阶段，倒给房屋理财行业提供了一个“奋起直追”的机会。

    供求两旺

    房屋理财渐受青睐

    深圳是一个移民城市，外来人口的流动性较大，对租赁市场的需求也非常旺盛。据统计，深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米，可供出租的房屋约有330余万套，而房屋理财行业“免佣租赁，全程管理”的业务模式迎合了市民对房屋租赁的需求，同时减少了租户的租房成本，降低了业主的租赁风险和管理费用。

    家家发总经理庄洲向记者介绍到，在房屋理财租赁公司出现以前，房屋租赁市场上的交易双方总有诸多抱怨。业主在出租房子时常感到带人看房很烦，出租房子后管理也烦，收不到房租就更烦；而租户则是找房子难，看房子累，租房子后还要付中介费。基于这样的背景，房屋理财租赁企业的创新经营模式成为了连接业主与租客的“桥梁”，并对出租的物业实行全程管理，不仅存房、看房、租房免收佣金，凡存入房屋理财企业的房屋每年除去固定的招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。这种“免佣租赁，全程管理”的业务模式自诞生之日起就吸引了各方关注，并吸引越来越多的消费者选择这种业务模式进行租赁交易。

    免佣租赁

    创造使用权价值

    房屋理财行业的经营模式是一种注重专业化的管理模式。据业内专业人士介绍，业主在选择房屋理财租赁公司后，不需找租户，不需管理租赁期间的物业，而由房屋理财租赁公司免佣租赁，全程管理，让业主省时、省力、省心，免去烦琐。对于租户来说，选择房屋理财租赁公司后，租房不用支付中介费，同时公司对租用的房屋实行全程管理，租客不用与业主打交道，公司会及时与租户交接租用房屋的费用、维修等相关事宜。整个过程不但减少了租客的租房成本，还省去了租客的烦恼和时间，让租客租得放心、住得安心，不再难，不再累。

    早在房屋理财行业在深圳创立之时就有人评价过，房屋理财中心是从根本上将房屋使用权货币化，规范了租赁市场。这种新兴的经营模式不仅为企业带来了效益，更为业主和租户提供了一个最大的便利与收益空间。目前，深圳的房屋理财租赁行业已经走上了专业化和规模化的发展道路，其创新经营模式、领先的服务理念和管理体制不但成为国内房屋理财租赁领域效仿和学习的榜样，而且已经成为展示中国房屋理财租赁产业发展成就的重要窗口。

    诚信、创新

    房屋理财谋求更大发展

    随着市场的发展日趋规范化、秩序化，诚信已成为一个企业乃至行业非常重要的形象代言词，房屋理财行业的发展须以诚信为出发点，更离不开经营过程中“以诚待人，以信为本”的基本态度。

    据金管家总经理李鹏介绍，在房屋理财行业的发展过程中，有些小企业或“皮包”公司一味地追逐利益，完全置业主与租户的利益于不顾，损害了业主和租户的利益，同时也对行业形象造成了负面的影响。因此，建议业主或租户在选择房屋理财机构时一定要选择正规注册、有固定办公地址以及规模较大的企业，另外，人员的专业素质也是一个重要的选择因素。家家发总经理庄洲也表示，在选择房屋理财租赁企业的时候除了注意企业是否有自己的名称和组织机构、是否有固定的经营场所、是否有营业执照等基本信息外，最重要的是注重企业的信誉和实力，这对于业主、租户来说是头等重要的事情。因为，只有一个诚信务实、有实力的房屋理财租赁企业，才能保证业主省时、省力、省心地收到应得的房租，租户能够及时退回押金。因此，建议业主和租户尽量选择经营时间长、规模大、专业性强的企业，这类企业往往已得到了社会各界的认可，在市场上有着良好的声誉。

    随着房屋理财租赁行业逐步走向规范化和成熟化，要得到更广阔的发展空间必须有新的理念注入。家家发总经理庄洲曾表示，如果说诚信是一个企业长期发展的根本，那么创新就是企业发展的灵魂，没有创新就不可能发展。房屋理财租赁行业要有更广阔的发展空间，必须要顺应市场发展，创新服务品种、管理体制，才能走得更长更远。 (肖晓灵)