08年会是前期宏观调控政策的强力执行年。但出台大的政策的可能性并不大。政府会采取经济，行政乃至法律等各种手段落实前期调控政策。17大第一次把保障民生作为一项基本国策，而住房问题是民生中的重中之重。因此政府会加大政府类住房的供应，并放松对其他供应形式的控制。以减少对商品房市场的依赖。这说明政府已经放弃的以前片面追求单纯经济发展的政策，转而追求社会整体的协调发展。

　　而且对政策的强力执行也是为维护政府的公信力，从某种意义上说也对KFS前期蔑视政府调控权威的一种“惩罚”。而像任志强之流只为富人盖房，蓄意挑起社会阶层对立的做法更是为中共和谐社会的基本政策所不允许的。

　　另外对于正在推行的国家社会主义来说。社会和政治稳定是政府所最为关注的。(次贷危机让政府忧心忡忡，但89年的政治风波更令中共心有余悸)。房地产只占经济比重约7%左右，却日益成为社会乃至政治稳定的一个因素。不少官员宣称住房问题不仅是经济问题，也是社会，甚至政治问题。中央高层曾放话说，如果台湾独立中国可以随时停止经济建设发动战争。同样的为了社会和稳定大局政府也不惜放缓经济发展速度。

　　以上可以看出08年政府对前期调控政策的执行和落实将是毫不含糊的。

　　二、供求状况改变

　　从供应来说，如上所述政府将加大政府类住房的上市，08年武汉经济适用房施工面积将达到300万平米。竣工面积将达到120—150万平米，并逐渐加大供应量。预计几年政府类住房供应占比会达到25%。这将极大减少对普通商品房的依赖。减少对普通商品房的需求。

　　而从需求来说，刚需正在逐步减少。随着武汉旧城改造和重点工程的推进，拆迁规模正日益减小。又拆迁带来的刚需也正在减小并不断被政府类住房所分流。而婚育等因素形成的刚需也经过几年的释放也正在逐步减少。

　　而投资性和投机性需求也因受到信贷及调控政策的阻击而急剧萎缩。

　　有同学会说武汉已经是特区了，会有大量的外来人口。的确人口是任何市场最基本的支撑，但武汉本地人真正没有房子的又有多少，无非是大小好比坏而已。当然了，武汉成为特区也的确是个大好事。但个人认为这个特区多少有些生不逢时，正赶上国内经济过热和通货膨胀的时期。而且和其他新老特区相比武汉并没有太明显的优势，武汉高校毕业生近7成不愿留在武汉就足以说明这个问题。至于外来企业，那要看来的都是什么企业了。主要都是沿海转移过来的劳动密集型企业。其员工大多都是打工者最终留在武汉的又能有多少。

　　至于省内人口。如果城市圈内各城市真的能和武汉取得协调发展。那么这些地方的人有多人愿意落户武汉。既然自己有了沙发，谁愿意去抢昂贵的板凳。实际上大家不难看出武汉的城市化速度和前几年相比正在放缓而不是加快。大量的楼盘卖得火热但入住率却一直不高。

　　以上的一增一减将极大减小对房价的支撑力。

　　鬼才同学曾发贴说铁矿石暴涨并因此断言房价必涨，偶当时回贴说这种传导关系没有这么的简单。对于鬼才的观点偶是不认同的。

　　铁矿石的暴涨并不是由需求引起的，而主要是由国际性的流动过剩引发的。不仅是铁矿石。黄金，能源及其他资产都在涨。而实际上中国的钢铁，化工等产业产能一直是过剩的。过去十年中国的房价是呈倍数增长的，而钢铁的价格只是以百分比增长，还只是最近几年涨幅较大。二者不能同日而语。

三、王石的拐点论

　　很多人认为王石的拐点论和万科的全面降价只是为了敷衍政府的政策，或者说是“假摔”

　　但偶认为，王石的论点并不仅仅是说说而已，降价也不是假摔。

　　只能说王石真正看清了时势，是个聪明人。

　　万科降价的目的是为了套现圈地。土地是KFS的命根子。大家都知道万科是国内第一大开发企业，但很多人却忽视了万科是国内第一大上市开发企业，事实上万科相当一部分收益是来自于股市而不是房产开发，尽管07年万科销售了523亿。也尽管万科的土地储备近2000万平米。而如果万科不能增加或保持规模的土地储备会很快使投资人失去信心，万科在股市上的损失会远超过降价的损失。而且今后的土地出让政策将要求KFS拿真金白银来换，而很难像以前那样打白条了。信贷和土地的双紧，铺得过大的摊子使得万科的资金链面临很大的压力。有必要进行战略收缩，以便在股市和房市上能取得更大的机动和发展空间。也使万科的优质资产走向固定化。(这也是开发企业发展的必由之路，毕竟再大的KFS也属于第三产业，除了品牌外并没有核心竞争力)。

　　所以说，王石的拐点论和万科的降价只是顺势而为。

　　四、房市何去何从

　　以上所述，房价出现拐点具有很大的可能性。但目前的市场状况也不能说就已经出现的拐点。不过即使是小跌一下那么对于市场心理预期的影响也要远超过对房价本身的影响。

　　即使出现拐点，房价爆跌的可能也不大。原因很简单，政府和银行介入的或者说套的太深，并没有作好应对房价大跌所造成后果的准备。因此政府会通过经济，行政等各种手段控制房市的节奏。

　　也因此与其说是市出现拐点期，倒不如说是政府的住房政策由单纯市场化模式场向市场化和政府保障相结合模式的过渡转换期。孙子势篇说：流水仰上而击下，用兵避实而击虚。。。。。奇正篇说：善战者以正合，以奇胜。。。。。

　　在这个市场模糊的时期也正是KFS出奇至胜的时候。

　　各KFS必然会，各展所能，怪招迭出。。。

　　而对于购房者来说，也会是混水摸鱼。大淘其宝的时候。。

　　偶就等看热闹了。。