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中国房产五大悲哀　政府扶持导致房价畸高

中国房产五大悲哀　政府扶持导致房价畸高

[ 作者：股金资讯部 | 来源：综合 | 更新时间：2008-2-18 | 编辑：ts108-sheng ]

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1998年住房制度商品化以来，中国房地产市场得以迅速成长和发展。城市面貌有了很大程度的改观，居民的居住条件都得到了较为显著的改善，房地产业造就了很多人的财富神话，所有这些，昭示着中国房地产的一派繁荣。可在其繁荣的背后，却有一些奇怪（或曰悖于常理）的现象，这些现象更是中国房地产的悲哀。在此，本人仅举五例。
　　一、政府对房地产业的扶持举措其结果竟然是推高房价，令房地产业陷入非理性发展通道。为了加快房地产业的发展速度，政府陆续出台了对房地产业的扶持举措：商品房预售制、房产开发贷款、房屋按揭贷款（个人房贷）、土地使用金分期（延期支付）等。政府出台这些举措的初衷是欲令房地产业健康有序的发展，可尴尬的是这些举措令房产供应方得以顺利地以小博大、资金充足状态下大肆囤地捂盘屡抬房价，购房者盲目冲动。其结果是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面，也令政府陷入了被动局面。可以毫不夸张地说，政府对房地产业的扶持所导致的结果是中国房地产发展史上的一大悲哀：政府施恩，却得恶报！
　　二、房地产市场经济难以延续，政府被迫成为中低端房子的供应主体。房改之初，政府本欲令房地产走市场化道路。可在发展过程中，开发商只给富人造房子（直到今天，商品房市场仍充斥着大户型高价位的住宅）的态度在令商品房成为奢侈品的同时，更令政府感到无可奈何，在不得以的情况下，出台保障房制度。可以说，目前的房地产市场万难称之为市场经济，在今后相当长的一段时期内，政府被迫成为中低端房子的供应主体也令中国房产市场经济成为空谈。这不能不说是中国房地产发展过程中的又一大悲哀：早知今日，何必当初！
　　三、房地产宏观调控屡成"空调"，政府官员却显得较为满意。近几年，国务院出台的房地产调控政策近30项，各有关部委出台的政策更是近200件，平均每年近四十条政策文件密集出台。尽管如此，中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨。调控屡成"空调"已成不争的事实，可"调控已见成效"、"房改是成功的""目前房价高是合理的"等言论却屡出部分官员之口。当然，他们也会为自己的言论找一些看似冠冕堂皇的佐证，诸如：人口增长、供求失衡、经济发展等，可对房价疯长到远远超出消费者购买力的程度（大多数城市的房价收入比达到10以上）却视若未见，这实属悲哀：欲加之功，何患无词！
　　四、房地产市场买卖双方实力悬殊太大，却没有很好的市场教育机制。由于信息渠道不畅、缺乏专业知识、媒体片面导向等原因令消费者在与卖方的谈判过程中陷入极大的劣势（这也是这几年房价疯涨的主要原因）。今年春晚小品《梦幻家园》让我们在看清了开发商奸诈嘴脸的同时，更看到了房地产买卖双方实力的悬殊实在太大。而在有着如此大的实力悬殊的房产市场却没有很好的市场教育机制，无论是在媒体还是在房产交易场所，我们看到较多的是供应信息、交易知识，却很难看到谈判知识、买房方略。这样，我们的买房者何时才能成长、成熟起来？这也堪称中国房产又一悲哀：房产谈判，卖家必胜。
　　五、专家为房产既得利益者摇旗呐喊却美其名曰："敢说真话"。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么"房价跌一分钱，将在报纸登整版向当地人民道歉。"、"春节后房价将剧烈反弹。"、"房价将持续上涨。"等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证，他们也将自己的言论美化为敢说真话，果真如此吗？事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一（专家的房价上涨论令消费者、投资者变得失去理智）。作为房产研究人员，对房产的研判应站在大众的立场、本着利于房产市场健康有序发展的原则进行，而不应站在少数房产既得利益者立场进行研究。可以说，专家学者为房产既得利益者摇旗呐喊，为房价疯涨推波助澜实属中国房产界的悲哀：为利而呼，良知为何？

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