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沪上银行贷款额度“解冻” 二手房挂牌价仍涨

沪上银行贷款额度“解冻” 二手房挂牌价仍涨

[ 作者：股金资讯部 | 来源：东方早报 | 更新时间：2008-1-4 | 编辑：ts108-sheng ]

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2007年底困扰购房者的银行停贷问题已经不复存在。昨日，早报记者从上海几家大型房产中介公司获悉，上海各家银行的住房贷款已经恢复正常发放。

　　银行贷款额度恢复

　　据汉宇地产市场管理部副经理倪岱尔介绍，“停贷从去年（2007年）12月底就已经有所缓解，因为贷款从审批到发放大约有20天，12月底申请的贷款，等到发放时就已经属于2008年的额度了。”

　　自2007年10月以来，上海二手房市场观望氛围浓厚。汉宇地产提供的数据显示，2007年12月，该行二手房成交量较上月萎缩了10%左右。2007年年底一些银行贷款额度不足，暂停发放贷款，是造成交易量萎缩的原因之一。

　　“银行停贷在2007年11月份表现得最厉害，中国银行等大型国有银行当时也表示额度不足，到了12月底，各家银行基本恢复了贷款，这几天所有银行的房贷都已经解冻了。”倪岱尔说，“我们与全市大小银行都有联系，截至目前，公司2007年12月以前的贷款申请都已经获批。”

　　中国银行上海市静安支行住房贷款部工作人员也向记者确认，目前中国银行上海分行的住房贷款已经全面恢复正常。

　　二套房贷政策影响仍在

　　虽然银行贷款额度恢复，但各家银行在新年伊始已正式执行“第二套住房”贷款新政策，二手房交易受此影响仍然较大。

　　“成交量还在明显萎缩。”上海中原地产豪宅部总监陈刚表示，由于首付增多，加上2007年数次加息、每个月还款压力变大，二手房市场的观望气氛仍在弥漫。

　　“2007年12月成交量萎缩得很厉害，2008年的前几天，还看不出大的变化，但是我预计，1月份成交量应该比2007年12月还差，因为1月到3月是传统的淡季。”陈刚认为。

　　二手房挂牌价仍在涨

　　记者昨日在中介门店采访时却发现，尽管二手房成交萎靡，但二手房的挂牌价并未下降。昨日，闸北区大宁板块的一家中介公司工作人员向记者介绍说，“（2007年）10月份，挂牌价基本在11000元/平方米左右，现在已经提到13000元～14000元/平方米。虽然最近三个月成交量很少，但房东心态很好，对价格一点都不会松口。”

　　这名工作人员说：“大部分房东都不担心房子卖不出去，而且他们也不急着脱手。到目前为止，还是很难淘到便宜的二手房。”

　　轨交带动区域回暖

　　受轨道交通开通的刺激，在全市二手房整体萎靡的情况下，部分区域成交量有所回暖。

　　汉宇地产提供的数据显示，受轨道交通9号线开通影响，闵行区2007年12月的成交量较11月增加了两成左右。据悉，目前交易量比较大的楼盘都是一些次新房楼盘，如万科城市花园、四季运动汇、莲蒲府邸等一批知名楼盘。

　　轨道8号线沿线二手房近期成交量也在增加。8号线南部的浦江镇沿线尚未通车，房价却在直线飙升，由2006年四季度的8600元/平方米左右，上涨至目前的15000元/平方米左右。

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　　虽然房价依然保持万元以上的高位，但上海住宅市场供不应求的神话已经破灭。昨天，记者获得最新的上海楼市数据显示，刚刚过去的2007年12月，上海共有116.7万平方米的商品住宅（剔除动迁配套房的纯市场房源）入市，成交量则约111.7万平方米——供已略大于求。基于此，业内人士对2008年年初上海楼市走向的判断也在悄然改变。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，12月上海商品房市场整体的供应量为184.4万平方米，而成交量仅为157.6万平方米；其中，商品住宅的推盘量为116.7万平方米，成交量约111.7万平方米，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。

　　由此，12月也成为上海楼市2007年唯一一个商品房和商品住宅供应量均超成交量的月份。此前，上海楼市已呈现供求“逆转”的趋势。如易居房地产研究院的调查数据显示，2007年11月上海住宅市场的供求比已从10月的1：1.37变为11月的1：0.91，整体商品房市场的供求关系也趋于平衡。

　　“上海的商品住宅供应量自2007年10月和11月连续下滑之后，12月又有所回升，其主要原因是一些房地产上市公司为完成能够支持股价的全年销售指标，及一些需要年终结算的小开发商推盘，从而增加了新房的供应量。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，“至于成交量，自2007年9月28日央行发布房贷新政之后，四季度便逐月下滑，我觉得不好说房贷新政打压了楼市需求，但的确是上半年过热楼市向下调整的一个政策性转折点。”

　　基于目前供过于求的市场形势，业内人士对2008年年初上海楼市的走势多抱“看空”态度。易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，“供应增长与成交萎缩形成明显的反差，特别是成交量降幅加剧，说明市场确实变冷，甚至会在近几个月带动价格下调。”薛建雄也表示，“相对理性的回落更有利于后市的稳定发展，预计今年一季度上海楼市仍处于低迷状态。”但两人均判断，中长期上海楼市仍有需求支撑，今年4月、5月后楼市仍有可能总体回暖。(上海证券报)

    上海楼市商品房供求首现逆转房价仍在上涨

　　2007年最后一个月，上海楼市在当年度首次出现供过于求。上海房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日发布的数据显示，2007年12月，全市共推出184.39万平方米商品房（指新房剔除动迁配套房，下同），成交面积为157.6万平方米；其中，商品住宅（商品房中的住宅部分）的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米。

　　2007年，供不应求一直是困扰上海楼市的最大问题，12月是当年惟一一个供应量超成交量的月份，而且是商品房和商品住宅两项数据都超过了供应数据。不过，虽然供应量首次超过成交量，但当月商品住宅成交价格依然保持在11044元/平方米的高位。

　　供应量首超成交量

　　佑威房地产研究中心的报告表示，2007年12月商品房“供大于求”的主要原因是，一些大型上市公司为了完成能够支持股价的全年销售指标和一些需求年终结算的小开发商在推盘，增加了这一月份的新房供应量。

　　自2007年9月28日央行发布二套房贷政策后，上海楼市的成交量持续三个月大幅下滑。佑威房地产研究中心的数据显示，2007年最后三个月商品住宅成交量环比降幅分别达18.6%、17.3%、20%。

　　在短短的三个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，二套房贷政策对楼市需求的打压，只是成交量萎缩的原因之一。

　　他认为，在二套房贷政策出台前的前九个月时间里，上海商品住宅的成交量已高达1675.04万平方米，相当于2006年整年的成交量（1677.5万平方米），所以年底三个月成交量的持续下滑也算正常调整。

　　他还认为，很多银行在年底停止发放房贷，也是成交萎缩的一个重要原因。在前九个月楼市已透支购买力的情况下，资金面再受到压制，成交自然快速下滑。

　　成交价上涨2.2％

　　虽然成交下滑，但上海房价仍在小幅上涨。佑威房地产研究中心提供的数据显示，2007年12月商品房的总成交金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。

　　其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。上述两项成交价格数据都为全年的次高，仅次于10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。

　　料本月成交放量

　　佑威房地产研究中心的报告称，由于企业所得税从2008年1月1日起，从原先的33%下降到25%，这使得很多原定在2007年下半年推盘的开发商，推迟到了2008年上市。因此，2008年1月份的推盘量很可能会超过2007年12月份，这将带来一拨成交量。

　　而能够“安心捂盘”的主要是市区楼盘和外环周边楼盘，这些楼盘的价格相对较高，将可能拉高1月份的房价。另外，前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在今年1月份恢复，这也将增加1月份的成交量。

　　薛建雄预计，2008年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升的态势”，但造成这一现象的主要是贷款和所得税等特殊性原因，不具备可持续性；因此随后的2月、3月的楼市仍将回归低迷，真正回暖可能要到4月、5月之后。(东方早报)

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